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近くに建物がある場合、最低その建物の高さと同じ距離があいていればOKです。
1階の高さを3mと考え、5階建てであれば、3×5=15mの間隔が最低必要。
敷地配置図とモデルルームにある回りの建物との模型でよく確認して説明を受けてください。
その時できれば不動産会社の担当の人と行ってよく説明を受けることです。
現地では写真を撮っておくこともポイントです。
マンションについて
安ければ安いに越したことはないのですが、マンションの修繕積立金に関してはそうとも限りません。
外壁や屋根のなどの大規模な修繕から階段の手すりなどの軽微な修繕など、マンションを維持していくためにはある必要な積み立てです。
ちなみに修繕積立金はお部屋の広さによっても異なります。
新築で売っている時、修繕積立金はとても安く設定されていますが、
５年後、１０年後と修繕積立金は上がっていくケースがほとんどです。
新築マンションを購入の際には、長期修繕計画書を確認の上、何年後にはどのくらいになっているのか確認したうえで月々の支払いなど、資金計画を立ててください。
マンションの管理形態はいくつかありますので簡単にご紹介致します。
・常駐管理
管理人が同じマンションに住んでいる管理のタイプ。比較的築年数が古いマンションに多い。
最近の新しいマンション場合は昼間は管理人がいて、夜間は集中管理センターなどに人がいて対応する常駐管理のタイプもあります。大規模マンションやタワーマンションに多いです。
・日勤管理
管理人が毎日通勤してくるタイプ。夜間や休日は機械による遠隔管理との併用が多い。
・巡回管理
管理人が複数のマンションを担当していて週に２回から３回通ってくるタイプ。
ゴミ出しの日に通っているパターンが多い。不在時は夜間や休日は機械による遠隔管理との併用が多い。
確かに常に管理人と連絡がとれるマンションの方が良いのですが、その分管理費も高くなります。マンションの規模によってもどれが適切な管理体制か変わってきます。現場の管理人さんに管理の状況を伺ってみるのが良いでしょう。
宅建業者が契約前に取引主任者として重要事項を説明することは業者の責務であり、これを行っていない事は、 宅建業法違反となります。
契約を締結する前に重要事項を説明し、その内容を理解した上で契約をするのが当たり前です。
もちろん契約の解除なりその宅建業者に対して責任を問う事は可能です。
MBとはメーターボックスのこと。
間取りに在る記号の説明をすると
下記のようになります。
L → リビング D → ダイニング K → キッチン S → サービスルーム(納戸)
P.S → パイプスペース UB → ユニットバス MB → メーターボックス
気に入った物件が見つかり、購入を希望しようとした場合購入申込書を記入していただきます。
不動産会社によっては申込金もしくは手付金を要求される場合があります。
このときに申込金なのか手付金かによって返金されるかされないかが変わってきます。
法律的な話をすると、不動産会社が仲介する場合「重要事項説明」を行わない限り手付金としての効力は発生しません。
トラブル防止のためにもこのことはよく覚えておいてください。
中古マンションはマイホームを低価格で手に入れる事が出来るという利点があります。
また、立地条件なども良い所が多い所も人気の秘訣です。
中古マンションを買うにあたって注意しておきたいところは
そのマンションの管理がしっかりしているか、
また管理組合が機能しているかといった点です。
マンションは立地条件と管理を買うと言われるぐらい
その二つが重要となってきます。
室内に関しては自分の所有している部屋の事だけを考えて
リフォームすれば良いので、比較的楽になると思います。
また住宅ローン以外の出費もかかってきますので
その辺りは十分考慮しておいたほうが良いでしょう。