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農地は、大きく分けると「純農地」と「宅地見込地」の二つがあり、それぞれの価格水準は大きく異なることが一般的。

純農地は、収穫される農作物から得られる収益を基礎とした価格水準にあり、一般的には農地法第３条の許可による農地の売買価格が該当します。
宅地見込地は、現況は農地であるものの周辺の宅地化が進行しているため、宅地造成後住宅・事務所等の宅地利用することが期待される農地のことをいいます。一般的に、農地法第５条の許可による農地の売買価格が該当し、純農地の価格を遙かに上回ることが通常です。